Pourquoi un modèle de bail gratuit
peut vous coûter des milliers d'euros ?

Le bail est le document le plus important de votre investissement.
Il fixe le montant de vos futurs loyers, sécurise la caution du locataire et détermine vos recours en cas d’impayé de loyer.

Une erreur vous coûte cher : annulation de la caution, manque à gagner sur les loyers, amende, redressement fiscal, …

Vous voulez vraiment confier votre patrimoine à une IA ou un site sans garantie juridique ?


QUELS RISQUES PRENEZ-VOUS SANS LE SAVOIR ?


1 - Perdre la caution de votre locataire


  • Le risque : Un dossier mal vérifié, une clause du bail mal rédigée ou un acte de cautionnement non conforme conduisent à l’annulation du cautionnement du locataire par le juge
    Et pour pigmenter le tout, les règles changent régulièrement.

  • Le coût : Les milliers d'euros d'impayés de votre locataire sont définitivement perdus.
    Vous n'aurez plus aucun recours.

L'engagement Cosimmo 

J’analyse scrupuleusement les dossiers des locataires. 

La conformité de votre bail est garantie en cas de procédure.

2 - Subir un redressement fiscal


  • Le risque : Bail meublé, bail nu, bail mobilité, A chaque bail ses règles spécifiques. 

    Ne pas respecter ce formalisme peut conduire à une requalification de votre contrat par l’administration.

  • Le coût : de l’impossibilité de récupérer ou vendre votre bien à la date prévue à la requalification fiscale coûteuse.

L'engagement Cosimmo 

Je vous aide à choisir le type de bail qui correspond à votre situation et vos objectifs.

Je verrouille sa conformité pour vous éviter les mauvaises surprises.

3 - Rembourser le locataire et payer une amende


  • Le risque : Si le loyer n'est pas conforme à la réglementation (encadrement des loyers, plafonnement des loyers, non indexation des passoires thermiques, ...),
    votre locataire peut obtenir le remboursement rétroactif d’une partie des loyers.

  • Le coût : Dans certains cas, vous pouvez également être condamné à verser une amende : 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.

L'engagement Cosimmo 

Je calcule le loyer légal maximal pour optimiser votre rendement et éviter toute contestation de votre locataire..

4 - Perdre de l'argent chaque mois 


  • Le risque : Le montant de votre premier loyer vous engage pour les années à venir.

    Au départ du locataire, la loi vous interdit de rattraper le prix du marché, même si vous réalisez des travaux, même s'il est resté 20 ans, ou si vous aviez baissé le prix pour un proche.


  • Le coût : Un manque à gagner définitif qui se creuse d’année en année détruisant votre rentabilité.
L'engagement Cosimmo 

Je révise votre loyer chaque année et maximise vous revenus en utilisant tous les leviers juridiques pour louer votre bien au meilleur prix.

5 - N'avoir plus que vos yeux pour pleurer 


  • Le risque : Rédiger vous-même votre bail à partir d’un modèle trouvé sur Internet, c’est accepter d’être seul responsable.

    Les modèles mis à votre disposition n'offrent aucune garantie, même en cas d’erreur dans le modèle.
    C’est écrit dans les petites lignes, vous savez celles que (presque) personne ne lit.

L'engagement Cosimmo 

En faisant appel à une professionnelle de l'immobilier, vous êtes parfaitement protégé, même en cas d'erreur.



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